房屋鉴定是对建筑楼房是否存在隐患做检测，因此能够及时发现楼房问题，及时处理。很多时候房屋需要改造加固时，也是需要做房屋鉴定，这样可以保证房屋改造加固的可行性和放心性。

 传统经验法：房屋鉴定的传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代检测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，房屋鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

  实用鉴定法：实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种房屋鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据房屋鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出房屋鉴定结论，大大提高了房屋鉴定结果的科学性。

  概率法：实用鉴定法虽然较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用房屋鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。